转载自公众号：郑州楼市，微信ID：zzloushi，作者：米小妹，此文章已获得郑州楼市授权转载。
【易哥说】
在一场户型里哪个空间性价比最低的讨论中，有人认为随着开放式厨房的普及，和厨房日趋融合的餐厅或许即将消失；也有人认为，在干燥多尘的北方，阳台没啥必要；还有人表示，卧室就是用来睡觉，够摆一张床就可以了。
但易哥更认同这样一个观点：虽然各个空间的性价比在每个人心中轻重有别，但现有的标准功能：卧室，客厅，餐厅，厨房，卫生间，浴室都是长期居住文化的沉淀，尤其对有孩子的家庭来说，其实没有哪一个功能是可以缺失的。因此，挑户型时更为靠谱的选择是，对各个功能空间进行优化。
今天，易哥从两大维度，用图文解析的方式，分享挑选户型的实用TIPS：维度一，不同面积段的房子，挑选的侧重点有何不同？维度二，具体到各个功能区，又有哪些注意要点？搞清楚这些问题，就能轻松选出最适合你的房子！
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面积120㎡以下的户型
选择要点：这类户型一般偏刚需，倾向于房间数量尽量多，功能空间面积小但使用要方便。选择时就要注意房间的数量是否合适，餐客厅是否过大，厨房、卫生间是否过大，是否存在走道等空间的面积浪费问题。
X 反例1：70多㎡的小三房，70多平做成3房，每个功能空间该有多小！↓↓↓
X 反例2：88㎡小三房，除了一个公共卫生间，主卧里还有一个卫生间，导致邻近的卧室和客厅面积都比较局促，其实80多平米的小三房一个卫生间就够了。↓↓↓
X 反例3：88㎡小三房，从入户门到主卧的这条过道，没法再作其他用途，浪费面积。↓↓↓
X 反例4：下面这个小三房，9㎡的厨房，面积比餐厅都大，如果不做饭你会在厨房里待着吗？超大厨房就是浪费面积浪费金钱。↓↓↓
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面积120㎡-180㎡的户型
选择要点：这类户型一般偏改善，要求空间疏密有序，布局特点突出或某处设计细节能打动消费者。选择时就要注意客厅或主卧的景观是否美观，主卧有没有独立的卫生间、衣帽间，是否进深过大，是否存在户型面积虽大但公共空间浪费，缺少实际作用等问题。
X 反例1：下面这个129㎡的三房，南北进深过大，虽说有三个阳台，但最重要的一个客厅连接的大阳台朝西，会不会受到西晒的影响？↓↓↓
X 反例2：下面这个123㎡的三房，不知大家发现没有，这是一个三房一厅一卫的户型，对，只有一个客厅，没有餐厅！而且客厅连接的大阳台朝北，客厅和北向卧室将常年无法享受到阳光！↓↓↓
X 反例3：下面这个123㎡的三房，过道存在一定的面积浪费。↓↓↓
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面积180㎡以上的大户型
选择要点：这类户型的居住者一般都具备较强的经济实力，对各个空间的期望值也不同，各功能空间应该做到合理的“浪费”，将舒适度上升为享受，功能的使用与美观的需求并存。选择时可以根据自己的生活方式，去寻找个性化的附加功能。
√案例1：看下面一个很不错的大户型，230㎡的四房三厅三卫。真正的南北通透，全生命周期考虑，零过道，零浪费。↓↓↓
以上可以看出，各档次的户型有不同的特点和要求，在寻找缺陷和不足时，不能一概而论，做到不同档次的户型进行不同的分析。要找到适合自己的那一类，看能否满足自己的需求。
上述是针对整体户型空间功能上的硬伤，实际上，从入户门进入房间开始，房子的基本功能空间包括有玄关，客厅，餐厅，厨房，卫生间等，以下就详细说说各功能空间在选择时需要搞清的问题。
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具体到各个功能区，怎么选？
1、入户玄关
玄关是进入户内的第一个重要过渡空间，人们在外面和在家里毕竟是两种不同的状态，这两种状态的转换，需要一个专门的空间来过渡。
回家要先放置在外面穿的大衣、围巾、帽子、鞋子、背包，还有钥匙、伞具等，需要全身的镜子，需要换鞋的椅子，如果这些都在餐桌或者客厅里发生，家里能不乱吗？外卖包裹到了要开门签单，邻居在你毫无准备时送来东西，玄关在这时又起到了缓冲、遮挡的作用。
有的户型在入户处有一段凹进去的墙体，正好可以做玄关柜，这是简单又必要的一处设计。
玄关视户型的大小而设定，家具摆放要方便简洁，单独鞋柜的宽度一般不小于30公分，鞋柜和衣帽柜合用的话，宽度最好大于50公分，大户型最好在临门处预留临时的纳物和杂物空间。
当然了，如果是自己设计玄关收纳，务必要考虑好你家的门是内开还是外开，这个问题往往被不少人忽略。
2、客厅与餐厅
客厅是家庭活动和接待客人的公共区域，要求空间方正，忌七尖八角，无论户型大小都要保证通风和采光。客厅的开间相对比较灵活，一般是沙发+茶几+过道+电视，不小于3.6米，进深一般也就是一个沙发的宽度3.7米。
客厅开口不宜过多，要有两面完整的墙，否则会使很多面积浪费成为交通面积。客厅的电视背景墙要保持完整，沙发若直对卧室门或者厨卫门，客人坐在客厅，家庭成员的进出会非常不方便。同时也要考虑到窗户是否会反光，从而对观看电视产生影响。
看下面这个户型，卧室门开在客厅的电视墙后▼
餐厅一般接近厨房，最好有直接的通风采光，不适合正对大门，更不能正对卫生间，否则卫生间的污浊之气会影响就餐环境。如果空间足够大，还可以设置专门的早餐厅。
下面这个户型，餐厅虽接近厨房但却对着入户门▼
餐厅居然正对卫生间▼
餐客相连的布局形式目前在市场上很常见，既能有效节省面积，又对客厅有拉伸的效果，特别是在一些中小户型中，这种布局非常适用。当然，对于面积宽绰的大户型，设置独立的就餐空间会有更浓郁的就餐氛围。
看下面客厅与餐厅3种不同的布局▼
餐客相连，真正的南北通透▼
3、厨房
厨房首先要保证良好的通风和采光，尽量远离卧室、书房等私密空间，尽量靠近入户门，尽量靠近餐厅，如果是雇佣保姆的家庭，应与工人房、清洁区等空间临近。
对于大户型的厨房，一般可以满足烹饪和储物的要求，但是对于面积有限的小户型，厨房的布局和尺寸就要注意了。比如，有的厨房可以摆放灶具、清洁盆、冰箱，但没有足够的操作台面，亦或是缺少冰箱的摆放位置，亦或是布局不合理从而影响到厨房的整个空间利用，厨厕最好不要紧邻，厨房最好是能带一个工作阳台。
看下面厨房3种不同的空间利用情况▼
厨房缺少冰箱的位置，冰箱只能摆在餐厅▼
4、卧室
不同面积的户型对卧室的需求不同，卧室趋于静，要保证私密性。特别是当主人与孩子或者老人同住时，会希望有更多的私密空间，比如独立的卫生间，衣帽间，书房等，所以，主卧的面积应该是卧室中面积配比最大的，面宽的尺寸在3.6米以上为宜。
单独的衣柜已经难以满足日渐增加的储物和享受的需求，现在很多的户型主卧都配有衣帽间或者步入式衣橱。一般面积大于120㎡的户型，主卧都会设独立的衣帽间和卫生间，有些户型还专门预留有主卧与相邻房间合并变成套房的灵活空间。现在不少小户型的主卧也设有衣帽间或独立的卫生间。
主卧中衣帽间与卫生间的2种不同形式的布局▼
常规的“三角”排布的优势很明显，卫生间、衣帽间、主卧呈三角排布，空间利用率最大。而 “一字”排布最大的好处是实现主卧内部的通透。
“三角”排布无法产生主卧内部的空气对流，想要解决这个问题必须把对面的房门打开，衣帽间是死角，最容易积灰的地方却无法通风。而且“一字”步入式会更人性化，从洗澡结束到更换睡衣再到上床入睡，一步到位！
次卧根据居住者不同的生活需求可以是儿童房，老人房，客房、书房等，次卧的面宽、进深和位置不能单看一种功能，要具备一定的灵活性。比如，儿童房最好能靠近主卧，便于照看宝宝。老人房最好具备良好的采光和通风，利于老人的身心健康，而且空间尺度应仅次于主卧，面宽要大于3.3米。
如果整个房间的面积比较大或很大，次卧也可以加大尺寸，这时的次卧也就达到了“舒适”或者“高舒适”的要求。
还有一点，床头的墙最好不要与卫生间共用，尤其是马桶或者下水管，否则排污声会影响睡眠质量。
5、卫生间
卫生间同厨房一样，面积虽然不大，但细节很多。卫生间的位置要相对隐蔽，避免直对入户门，卧室门或者餐客厅。最好是明卫，如果有多个卫生间，至少要保证一个是明卫，有自然的通风和采光。尽量避免马桶直接对门摆放。最好有适当的储物空间，以便分类存放各种生活用品。
随着生活水平的提高，一个卫生间有时候已经不能满足多个家庭成员使用的便利性，所以，现在很多两房以上的户型开始出现双卫、三卫，甚至有更大面积的户型能够做到每个房间都有套卫。不过，在面积受限的情况下，可以考虑用功能分离的布局方式来解决卫生间无法同时使用的问题，比如三段式。
三段式干湿分离的卫生间示意图▼
主卧卫生间以接近方形为宜，这样便于洁具的布置。而公共卫生间以矩形为宜，因为这样既可以减少面宽，又可以将洗漱和浴厕隔开，增加使用功能。
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